不動産の相続

どうやって分け合う?家や土地など不動産の分割方法はいろいろある

不動産の相続の方法としては、「現物分割」「代償分割」「換価分割」「共有分割」の4種類があります。

以下でこの4つの分割方法について、 相続人が妻と子供2人の場合の例を挙げて説明していきます。

現物分割
代償分割
換価分割
共有分割

現物分割

妻 子 子

妻、子供それぞれが、 それぞれの相続分に応じて土地を分筆して相続する方法です。 この方法で分割すると、土地が細かくなりすぎて価値がなくなってしまったり、せっかく土地を相続しても接道の関係で建物がうまく建てられないこともあり、あまりうまい方法でないという場合もしばしばあります。


代償分割

妻 子 子

たとえば、土地のすべてを妻が取得し、子供が相続するはずだった土地のぶんのお金をそれぞれの子供に支払う、という方法です。しかしこの方法は、妻が、子供に支払うのにじゅうぶんなお金を持っていないと実行は難しいでしょう。


換価分割

売却 妻 子 子

土地をすべて売ってしまって得たお金を、妻、子供たちそれぞれの相続分に応じて分けるという方法です。


共有分割

妻 子 子

土地をそのまま”共有物”とする方法です。”共有”を解消したい場合は、共有物分割の手続をとります。


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